2021年即将结束，马上就要迎来2022年了，而关于房地产行业的话题争议依旧没有停止，在2022年还将是人们热议的话题。从今年下半年以来，受楼市行情遇冷和楼市信贷政策收紧的影响，房价出现了下跌的迹象，在9月份我国新房平均售价和二手房平均售价均迎来了6年多以来的首次环比下跌，并且在10月份再次迎来下跌。但是随着9月份和10月份楼市迎来大降温，房地产市场上又开始频繁传出楼市利好消息。比如“限跌令”、“救市”政策和央行提出的“两个维护”，这些都被视为楼市的利好消息。另外，还有一些专家和房产中介利用以上的这些政策，开始渲染楼市已经触底、即将反弹的气氛。受此影响，很多购房者对2022年的房价走势又表示担忧。
在之前，很多人都预测2022年的房价大概率会继续下跌，像今年9月份和10月份的房价走势一样，很多城市和地区的房价可能会在2022年再次迎来“降价潮”。但是随着最近一两个月迎来了一些利好消息，2022年的房价“降价潮”真的要失约了吗？在笔者看来，楼市行情出现这种逆转是非常困难的，因为现在绝大部分城市的房价正处于下跌通道之中，楼市行情很难在短时间内得到逆转。从一二线热点城市到三四线城市小城市，绝大部分城市的楼市都处于供大于求的境地，特别是二手房市场的表现，更是能够真实地体现出一个城市的楼市行情。
在过去大半年里，大部分城市的二手房挂牌量在不断激增的同时，二手房市场却出现了“量价齐跌”的现象，很多城市二手房成交量大幅降低，降价潮更是席卷上百个城市。比如北京、上海、广州、天津、青岛、武汉、深圳、石家庄、郑州、沈阳、哈尔滨和昆明等大城市，二手房售价和成交量都出现了不同幅度的下跌，其中深圳二手房价格更是整体跌去了10%左右。二手房挂牌量激增和售价降低，对新房市场也造成了很大的冲击。同时，在很多城市开发商为了回笼资金，只能选择降价促销来吸引购房者。特别是对于三四线城市和一些大城市的郊区楼盘，这些楼盘的折扣力度更是空前的，甚至有开发商直接将价格降低20%-30%。也正是因为有这些降价幅度很大的楼盘，最终一些城市才出台了“限跌令”，并且约谈了一些带头大幅降价的房企。
另外，除了这些楼市利好消息之外，目前一些城市和区域的二手房成交量确实出现了一定的反弹。根据统计数据显示，在11月份，北京、上海、深圳、广州、杭州5个城市的二手房成交量全部出现反弹，其中深圳11月份二手房成交量终结了“7连跌”，二手房成交量环比上涨32%。另外11月份全国平均房价也出现了环比上涨，这些都是很多专家认为房价已经开始反弹的依据。北京、上海、深圳、广州和杭州都是房价很高的城市，过去这些城市都是楼市走势的风向标。所以，这些城市的楼市出现反弹现象，对楼市确实是利好消息。同时，在过去两个月，央行降准释放1.2万亿资金和国家表态“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，这都被视为楼市的利好消息。那么，在这些利好消息下，明年房价真的会重新上涨吗？
其实，对于以上的楼市所谓的利好消息人们并不需要担心，明年房价是很难再像过去那样大涨了，因为目前楼市的这些所谓利好消息对房企、房子中介和炒房客来说都不是重磅利好消息，也就是对他们的影响并不大。而目前楼市中却释放出了另外“3个坏消息”，对房企和炒房客影响却非常大。
第一：涉房“三线五类”强硬监管明年才是重头戏
2021年马上就要结束了，回顾2021年的楼市不难发现，暴雷的房企非常多，其中不乏龙头房企。也就是说，今年涉房“三线五类”强硬监管，是不惜以部分房企暴雷为代价的，这样重拳整治房地产业，足可见国家整治房地产行业的决心。最近一段时间，有不少专家认为楼市最严的调控时刻已经过去，但是笔者却认为，涉房“三线五类”强硬监管明年才是重头戏。国家既然下决心整治房地产行业，就不会半途而废，2022年房企到期债务总额高达1.5万亿，一点也不比今年少。所以2022年调控政策大概率进一步收紧，通过严格把控开发商的风险，慢慢地将不良房企清退出去，让房地产行业健康稳定发展下去。
第二：土拍降温
在刚刚过去的12月27日，郑州三轮供地开拍再次爆冷，流拍率超四成。而在全国第二轮土拍中，这种现象非常常见，用“土地卖不掉了”来形容再恰当不过了。根据报道显示，在全国第二轮土地拍卖中，总体流拍率在30%以上，其中北京、上海和广州等一线城市的土地拍卖流拍率更是在50%以上。除了流拍率居高不下之外，土地出让价格降低和土地拍卖溢价率降低更是说明了土地市场的不景气。正是因为土地市场不景气，目前很多土地的起拍价都在降低。现在很多城市都造成了第三轮土拍，但是和郑州一样，像无锡、青岛、合肥、杭州、深圳等城市的第三轮土拍依旧遇冷。
土地市场大降温，这就给未来几年的房价笼上了阴霾。大家都知道，土地是房子的最大成本，直接决定着房子的价格高低。而现在土地价格降低，势必就会影响未来房价的走势。另外，土地市场降温，这也说明目前楼市行情不好，同时也说明开发商也暂时不看好未来房价的走势。
第三：房企成交量大幅降低，回笼资金困难
在12月7日中国网财经发布报告显示，全国百强房企的销售额已经连续5个月同比下滑。在11月，百强房企中有超过50%的房企销售额降低了30%。另外，克而瑞统计数据显示，11月单月，百强房企合计实现销售操盘金额7507.8亿元，延续近5个月的同比下降趋势，降幅从10月的32.2%扩大至37.6%。不仅是11月份，其实从9月份开始，房企成交量就开始大幅降低，这说明就算是楼市旺季，购房者也不买单了。
在过去几个月，大部分房企都推出了各种各样的降价促销活动，而结果显示，在楼市旺季和降价促销的加持下，楼市行情依旧没有回暖，反而是越来越差。房企卖不掉房子，就意味着回款难，资金链越来越紧张，拿地热情不高。根据中指研究院统计，在11月份监测的50个代表城市中，商品住宅成交套数96393套，环比下降57.52%，同比下降70.32%。也就是说，现在房子真的是越来越难卖了，对于房企来说，房子卖不掉，其他一切都是枉谈。
总结：除了以上3个“坏消息”之外，目前房价依旧位居高位，这也是房价很难再继续大涨的主要原因。按照目前的房价水平，很多人都买不起房子，而买得起房子的投资客现在也都开始抛售房产了。在这种情况下，还能有多少刚需购房者能够撑起这么高的房价呢？现如今人们对住房的拥有率已经越来越高了，排除掉已经有了房子的人，剩下没有房子并且有购买力的刚需购房者真的不多了。
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